Makelaar aansprakelijk voor herzienings-btw ondernemer
Een timmerman koopt via een makelaar een nieuw bedrijfspand. De koop is met btw belast. Na een jaar verkoopt hij het pand weer via dezelfde makelaar zonder btw. Ook de koopovereenkomst vermeldt geen btw. Kort voordat het pand aan de koper wordt geleverd, wijst de notaris de timmerman erop dat de verkoop btw-belast moet zijn. De koper weigert echter het pand met btw te kopen. Na een rechtszaak wordt het pand binnen de 2-jaarstermijn zonder btw verkocht. De timmerman moet daarom herzienings-btw betalen. Die heeft hij terecht verhaald op de makelaar, aldus Hof Den Haag. Een makelaar moet weten dat de verkoop van een bedrijfspand btw-belast kan zijn.
Het hof oordeelt dat van een bekwaam makelaar die ook voor ondernemers optreedt, mag worden verwacht dat hij weet wat de btw-gevolgen zijn bij (door)verkoop van een pand binnen 2 jaar na de eerste ingebruikname. Het is daarbij niet relevant dat hij geen btw-specialist is. Als hij over onvoldoende kennis beschikt, had hij de timmerman hierop moeten wijzen en hem moeten adviseren om de btw-gevolgen te laten controleren door een btw-adviseur.
Bent u makelaar of heeft u hiermee te maken, wij zijn u graag van dienst.