Wijzigingen rond aflossingsvrije hypotheken

De afgelopen maanden is er beweging ontstaan rondom de aflossingsvrije hypotheek. Meerdere geldverstrekkers hebben aangekondigd hun beleid aan te scherpen. Dit gebeurt onder invloed van toezichthouders, die al langer aandacht vragen voor de risico’s van hypotheken waarbij tijdens de looptijd niet wordt afgelost.
 
Belangrijk om te benadrukken: nog niet alle aanbieders voeren dit aangescherpte beleid. En de exacte invulling kan per geldverstrekker verschillen. Toch is het verstandig om nu al stil te staan bij wat deze ontwikkelingen zijn.

WAT VERANDERT ER IN GROTE LIJNEN?
 
In hoofdlijnen zien we dat bij nieuwe hypotheken of inhoudelijke wijzigingen (zoals verhuizen, oversluiten of verhogen) het aflossingsvrije deel vaker wordt beperkt. Denk aan: 

• Een lager maximaal percentage van de woningwaarde dat aflossingsvrij mag zijn;
• In veel gevallen een maximumbedrag voor het aflossingsvrije deel;
• Meer focus op betaalbaarheid op lange termijn, met name richting pensioen. 

Voor bestaande hypotheken geldt doorgaans: zolang u niets wijzigt, verandert er niets. Ook het aflopen van een rentevaste periode leidt meestal niet automatisch tot nieuwe voorwaarden.

De gevolgen verschillen sterk. Zo kan het zijn dat: 

• Doorstromers bij een volgende woning meer moeten aflossen, hierdoor hogere maandlasten;
• Bij aflopen van de aflossingsvrije hypotheek strengere inkomenstoetsing geldt, vooral bij pensionering;
• Bij relatiebreuk deze nieuwe regels gelden. 

Een aflossingsvrije hypotheek is niet per definitie ongunstig. In bepaalde situaties kan deze vorm juist goed passen, bijvoorbeeld bij: 

• Voldoende vermogen of overwaarde;
• Een bewuste keuze binnen vermogens- of pensioenplanning;
• Wens tot lage en stabiele maandlasten. 

Het gaat niet om de hypotheekvorm op zichzelf, maar om de mate waarin deze aansluit bij uw totale financiële situatie, zowel nu als in de toekomst. Daarom hechten wij groot belang aan maatwerk en vinden wij dat hiervoor meer ruimte moet zijn. Tijdig inzicht in de hypotheekstructuur, looptijden, toekomstplannen en betaalbaarheid is naar onze overtuiging essentieel! Het eenzijdig aanpassen van voorwaarden voor aflossingsvrije hypotheken, zonder rekening te houden met uw persoonlijke situatie, achten wij niet in uw belang.

Wilt u meer informatie hierover, neem dan gerust contact met ons op. Wij werken samen met partijen die u hierin uitstekend kunnen bijstaan.